早いもので、冬が終わりまもなく春になろうとしています。
そんな春の息吹を感じる今日この頃ですが、春といえば皆様は何を想像しますか？
桜を想像する方もいらっしゃれば、
進級・進学・就職などの新しい環境や出会いに期待と不安を抱かれる季節を想像する方も多いでしょう。
春というのは、生活環境においても大きく変化のある方が多い時期ですので、お家探しにご来店される方も多くなる季節です。
私もこの不動産の仕事を始めるまではそうだったのですが、お家探し＝とにかく物件を探す、見たいという方が多いのではないのでしょうか？
もちろん物件は非常に大事になってきますが、それよりさらに大事な事があります。
実は『資金計画』という事前準備が何より大切なのです。
その『資金計画』という事前準備がお家探しの第一歩となります。
では『資金計画』とはいったい何なのでしょうか？
お家を買うには多くの方が住宅ローンを組まれます。
ローンを組む予定だとしても、月々いくらまでならお支払いが可能で何年間支払う予定で、その結果総額ローンはいくらまで借りる予定なのか？
『資金計画』とはその名の通り、上記のような資金の計画を先に立てておくといった事です。
そうすることでどれくらいの価格帯の家を見て、どれくらいのリノベーション費用を決めればいいのかがご自身であらかじめ理解が出来て、
お忙しい中あてもなくお家探しするのとは違い、的を絞ってお家を探すことが出来て結果的にご理想のお家を見つけやすくなります。
他にも『資金計画』が必要な理由があります。
それは、いざ買うお家が見つかって、その後、さあローンを申請しようと思っても本当に承認がでるのか、、、
というローン審査に大きな落とし穴があるところです。
ローン審査はご収入も確認されますが、実は様々な要因を考慮したうえで審査されます。
例えば
・過去にクレジットカードや携帯電話、最近はアプリの課金をし過ぎて支払い忘れがないか
・過去に消費者金融から借りたことはないか、連帯保証人になったことはないか
・勤務年数はどれくらいか（例えば派遣社員の方であれば2年以上など）
・ほかにお車などのローンの支払いはないか
・会社役員の方でしたら過去３年間の決算書を全頁、数十ページ提出（赤字決算がないか）
・自営の方でしたら過去３期分の確定申告書（恐らく税金対策などをされていらっしゃる方も多いので入念な打ち合わせが必要）
・過去に大きなご病気をされていないか
etc、、、、
など多岐にわたって事項がございます。
私自身もそうでしたが、自分は大丈夫だろうを考えていましたが過去の事は忘れており見事に審査にひっかかった経験があります。
ここで疑問が生まれませんか？
今まで何か月に渡って物件探しをしてやっとお家が見つかってローンを申し込んでも、上記のような厳しい審査をされて承認されなければお家は買えないの？
今までの労力や時間はどうなるの？
ということです。
一言で言いまして、お家は買えず、今までの事は全て水の泡になります。
ではそれを防ぐ為にはどうすればいいのか？
これには方法があります。
『事前審査（仮審査）』というものがあります。
事前審査とはどんな審査かといいますと
いざお家が決まってもローン審査が実際承認されるかわからない、承認されなければ結局はお家を買えない、、、
そんな大変な状況を防ぐ為に、お家探しをする前に先にご自身で仮にローンを借りたとしたら金額の枠取りをどれくらい確保できるか
というのを確認できるという審査です。
私達beansでは物件を見に行く前に、必ずこの事前審査を代行でさせていただいております。
ローン本審査ではないため、アプリやネットなどでも簡単に出来る審査です。
これをすることにより安心してお家を見に行くことができて、いい物件が見つかればすぐに購入することが出来ます。
事前審査も審査という名前がついているので、難しく身構えてしまう方もいらっしゃると思います。
そこで思い返していただきたいのが、
外食やご旅行やお出かけに行かれる際には、財布の中身のチェック、つまりカードや現金のチェックはあらかじめしているのではないのでしょうか？
そのうえでご旅行にいったりご飯を食べにいったりしているのではありませんか？
これと全く同じ事です。
ようは
・事前審査＝お財布の中身の事前確認
・家探し＝旅行やお出かけ
ということです。
お家は一生に一度のお買い物で、金額が高額になるので全てが難しく考えてしまいがちです。
しかしお家探しも基本的には、普段の生活で何気なしに行っていることと全く同じことです。
私達beansには、お家の購入やリノベははまだまだ先で考えていないが、そういった資金計画だけでも話を聞いて知っておきたいというお客様も数多くご来店されます。
不動産やリノベだけでなく資金計画も経験豊富な知識を持つスタッフがご対応させていただきますので、是非お気軽にご予約やお電話ください。
